在人工智能與大數(shù)據(jù)深度重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)代背景下，由仲量聯(lián)行地產(chǎn)科技π學(xué)院和樓宇經(jīng)濟(jì)天府學(xué)院共同主辦的"AI技術(shù)及數(shù)智化賦能，助力破局商業(yè)地產(chǎn)資管困境"高端閉門沙龍活動(dòng)，于2025年6月27日在仲量聯(lián)行成都辦公室成功舉辦。本次活動(dòng)主要圍繞AI技術(shù)、辦公樓數(shù)智化分析、智慧化樓宇運(yùn)營等話題開展，并定向邀約了來自開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)、商業(yè)資產(chǎn)管理方及大型企業(yè)租戶等50多余名商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士及代表，共同聚焦前沿科技與商業(yè)地產(chǎn)深度融合來探討，挖掘數(shù)智化轉(zhuǎn)型中的樓宇經(jīng)濟(jì)新機(jī)遇。

深耕本土，回應(yīng)西部城市樓宇經(jīng)濟(jì)升級需求

仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩發(fā)表開場致辭時(shí)指出，成都獨(dú)特的科創(chuàng)基因和持續(xù)增長的商業(yè)地產(chǎn)需求，為地產(chǎn)科技創(chuàng)新提供了沃土。他強(qiáng)調(diào)："面對租戶需求多元化和管理復(fù)雜化的挑戰(zhàn)，AI、大數(shù)據(jù)等技術(shù)正重塑行業(yè)格局。仲量聯(lián)行將持續(xù)深耕成都，推動(dòng)科技與地產(chǎn)融合創(chuàng)新，踐行‘科技塑造房地產(chǎn)的未來，讓世界更美好'的愿景。"

樓宇經(jīng)濟(jì)天府學(xué)院院長周旭也表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型成為商務(wù)樓宇高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。未來，雙方將共同搭建行業(yè)交流平臺(tái)，在產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商、智慧辦公場景、AI創(chuàng)新應(yīng)用及綠色低碳發(fā)展等領(lǐng)域深化合作，推動(dòng)運(yùn)營模式革新與服務(wù)體系優(yōu)化。

三維透視市場，厘清成都樓宇經(jīng)濟(jì) " 癥結(jié) "

活動(dòng)現(xiàn)場，仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)及消費(fèi)研究負(fù)責(zé)人朱建輝分享了《成都產(chǎn)業(yè)與辦公市場流動(dòng)分析及需求研判》，從宏觀、中觀與微觀三個(gè)層面深入剖析成都辦公市場現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。朱建輝指出，成都目前甲級辦公樓市場呈現(xiàn)以下特征，總存量已突破500萬平方米，空置率持續(xù)高位上行；高新南區(qū)與老城區(qū)形成"雙核"集聚格局，而天府新區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)放量，導(dǎo)致區(qū)域供需階段性失衡加劇；租金水平呈下行趨勢，租戶"搬遷"需求主導(dǎo)市場，相反"增量擴(kuò)張"占比壓縮；企業(yè)對辦公空間的性價(jià)比和功能適配性要求顯著提升。"當(dāng)前成都寫字樓市場正經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)南向與多元供給的雙重變革，部分非焦點(diǎn)區(qū)域存在地產(chǎn)開發(fā)邏輯與產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯的錯(cuò)配現(xiàn)象，導(dǎo)致物業(yè)空置愈發(fā)普遍化，開發(fā)現(xiàn)金流回籠壓力激增"。朱建輝強(qiáng)調(diào)："面對本地化與下沉市場的需求重構(gòu)，資產(chǎn)持有方更須關(guān)注資產(chǎn)運(yùn)營效率提升與成本控制，并重點(diǎn)關(guān)注政府的上層規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略落地策略，預(yù)判企業(yè)遷移動(dòng)態(tài)以及租戶行為的微觀變化。在后續(xù)的問答交流環(huán)節(jié)中，來自區(qū)域市場的業(yè)界代表就"地級城市樓宇經(jīng)濟(jì)的未來走向"還與朱建輝展開深入探討。

科技賦能商業(yè)地產(chǎn)：從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)到智能決策

面對資產(chǎn)端空置壓力與運(yùn)營端效率提升需求，科技正成為商業(yè)地產(chǎn)破局的關(guān)鍵。仲量聯(lián)行憑借領(lǐng)先的科技解決方案，助力行業(yè)破解"人效低、響應(yīng)慢、配套弱"等核心痛點(diǎn)，推動(dòng)運(yùn)營邏輯向智能化、數(shù)據(jù)化升級。在專題分享環(huán)節(jié)，仲量聯(lián)行中國區(qū)高級科技商務(wù)運(yùn)營總監(jiān)吳震東以《科技助力解析商業(yè)地產(chǎn)市場流動(dòng)密碼》為題，系統(tǒng)闡述了仲量聯(lián)行科技解決方案的差異化優(yōu)勢。他表示："從能效優(yōu)化到租戶行為預(yù)測，從數(shù)據(jù)中臺(tái)搭建到智能報(bào)告生成，仲量聯(lián)行依托智能分析平臺(tái)，賦能開發(fā)商與運(yùn)營商精準(zhǔn)把握全國商業(yè)及產(chǎn)業(yè)辦公樓市場動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策。"

并且，在現(xiàn)場吳震東先生重點(diǎn)展示了仲量聯(lián)行自主研發(fā)的"睿見數(shù)據(jù)搬遷分析模塊"。該模塊深度解析了"客戶在哪里"及"客戶流向何方"等關(guān)鍵招商命題，并結(jié)合企業(yè)招聘、融資動(dòng)態(tài)等多維變量，精準(zhǔn)預(yù)判租賃需求趨勢。并且依托AI分析模型，睿見數(shù)據(jù)已實(shí)現(xiàn)智能報(bào)告生成的創(chuàng)新功能。吳震東強(qiáng)調(diào)，"仲量聯(lián)行以獨(dú)家數(shù)據(jù)資產(chǎn)與AI技術(shù)能力，助力客戶精準(zhǔn)捕捉租戶流動(dòng)規(guī)律，完成從‘經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)'到‘?dāng)?shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)'的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重塑商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新范式。"

聚焦 AI 與智慧化落地實(shí)踐，激活資產(chǎn)運(yùn)營新動(dòng)能

在最后的演講環(huán)節(jié)中，中國區(qū)科技數(shù)字化解決方案高級經(jīng)理王彬陽與四川智慧城市發(fā)展聯(lián)盟副會(huì)長楊運(yùn)濤先生就"智慧化及增效服務(wù)驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)營升級"等話題，展開了分享。雙方就傳統(tǒng)行業(yè)運(yùn)營模式面臨的效率瓶頸與數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑趨勢進(jìn)行了專業(yè)解析，并解讀了AI與智慧化技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)空間領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐案例。同時(shí)王彬陽表示："仲量聯(lián)行通過整合AI技術(shù)與智慧化解決方案，已在能源管理優(yōu)化、租戶體驗(yàn)提升、資產(chǎn)運(yùn)維智能化等關(guān)鍵領(lǐng)域取得顯著成效。未來，科技賦能將貫穿樓宇全生命周期管理，助力資產(chǎn)持有方實(shí)現(xiàn)運(yùn)營效率與資產(chǎn)價(jià)值的雙重提升。"

此次活動(dòng)不僅呈現(xiàn)了仲量聯(lián)行在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的前瞻實(shí)踐，更構(gòu)建了一個(gè)集市場趨勢、技術(shù)方案、企業(yè)需求為一體的高效對話平臺(tái)。未來，仲量聯(lián)行將持續(xù)深化科技賦能戰(zhàn)略，依托全球資源網(wǎng)絡(luò)與本土化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)AI與智慧化技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新應(yīng)用。我們期待與更多行業(yè)伙伴攜手，共同探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型新路徑，釋放資產(chǎn)運(yùn)營潛能，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展格局。